2026-06-20
JKK空き家は23区と多摩どっちが得？【実データ】平米単価は2.08倍差
同じJKK空き家でも、23区と多摩地域では住まいの条件がまったく違います。「なんとなく都心は高い」ではなく、実際にどれだけ違うのかを当サイトの実データで比較します。
使用するのは、当サイトが収集した**725住戸（172物件・37エリア）**の募集データと、1,731件の空き家発生記録です。
結論：平米単価で2.08倍の差
| 項目 | 23区 | 多摩市部 |
|---|---|---|
| 住戸データ数 | 452件 | 273件 |
| 家賃の中央値 | 112,500円 | 45,300円 |
| 面積の中央値 | 47.7㎡ | 39.9㎡ |
| 平米単価 | 2,358円/㎡ | 1,135円/㎡ |
家賃の額では2.48倍、広さを加味した平米単価でも2.08倍の差があります。多摩市部は面積がやや小さいものの、それを大きく上回る価格差です。
エリア別の家賃中央値
高いエリア
| エリア | 家賃中央値 | データ数 |
|---|---|---|
| 港区 | 262,250円 | 10 |
| 中央区 | 209,000円 | 5 |
| 千代田区 | 203,750円 | 4 |
| 世田谷区 | 147,100円 | 87 |
| 文京区 | 144,350円 | 8 |
| 品川区 | 142,300円 | 15 |
安いエリア
| エリア | 家賃中央値 | データ数 |
|---|---|---|
| 東大和市 | 45,200円 | 19 |
| 町田市 | 40,000円 | 86 |
| 東久留米市 | 39,100円 | 23 |
| 日野市 | 38,000円 | 8 |
| 青梅市 | 37,000円 | 8 |
| 福生市 | 30,450円 | 6 |
港区262,250円 対 福生市30,450円。同じJKKでありながら8.6倍の開きがあります。
見落とされがちな「募集数の偏り」
家賃だけでなく、そもそも募集が出るかどうかも重要です。
| エリア | データ数 | 評価 |
|---|---|---|
| 世田谷区 | 87件 | 23区で最多。狙いやすい |
| 町田市 | 86件 | 多摩で最多。狙いやすい |
| 品川区 | 15件 | やや少ない |
| 中央区 | 5件 | 極めて少ない |
| 千代田区 | 4件 | 極めて少ない |
千代田区・中央区は数件しか観測されておらず、狙って入居するのは現実的に困難です。一方で世田谷区（87件）と町田市（86件）は突出して多く、この2エリアは検討する価値が高いといえます。
「23区に住みたい」なら、実質的には世田谷区が最有力という結論になります。
さらに重要：多摩は「取りやすい」
家賃だけでなく、申し込みの競争率にも大きな差があります。当サイトが記録した空き家が消えるまでの時間を、物件ごとに見ると傾向がはっきりします。
すぐ消える物件（都心・小規模）
| 物件 | 掲載継続の中央値 |
|---|---|
| 南砂（江東区） | 約5分 |
| コーシャハイム杉並和田（杉並区） | 約5分 |
| コーシャハイム小竹町（板橋区） | 約5分 |
長く残る物件（多摩・大規模団地）
| 物件 | 掲載継続の中央値 |
|---|---|
| 町田木曽（町田市） | 約224時間（9日） |
| 横川町（八王子市） | 約143時間（6日） |
| 松が谷（八王子市） | 約141時間（6日） |
| 本町田（町田市） | 約79時間（3日） |
| 高ケ坂（町田市） | 約44時間（2日） |
都心の物件は数分で消えるのに対し、多摩の大規模団地は数日残ります。つまり多摩地域は「安い・広い・しかも取りやすい」という三重のメリットがあります。
逆に23区の人気物件は、通知を受けて即申し込む体制がなければ、そもそも申し込む機会すら得られません。
どちらを選ぶべきか
23区が向いている人
- 職場・学校が都心にあり、通勤時間を最優先したい
- 家賃が高くても利便性を取りたい
- 通知を受けて即座に動ける体制がある
狙うなら世田谷区（募集数87件と最多）が現実的です。
多摩市部が向いている人
- 家賃を抑えたい（中央値45,300円）
- 同じ予算で広い部屋に住みたい（平米単価は約半分）
- 在宅勤務中心で通勤頻度が低い
- 競争を避けて落ち着いて申し込みたい
町田市・八王子市は募集数が多く、かつ長く残る傾向があります。
判断の目安：通勤定期代を加味する
家賃差だけで決めず、通勤コストを足して比較するのが実務的です。
23区と多摩市部の家賃中央値の差は約67,200円/月。多摩から都心への通勤定期代は月1〜2万円程度が一般的なので、それを差し引いても月5万円前後の余剰が残る計算になります。
ただし通勤時間そのものは戻ってこないため、「毎日通うか」「週2回か」で判断は変わります。
まとめ
| 観点 | 23区 | 多摩市部 |
|---|---|---|
| 家賃 | 112,500円 | 45,300円 |
| 平米単価 | 2,358円/㎡ | 1,135円/㎡ |
| 取りやすさ | 数分で消える物件も | 数日残る |
| 利便性 | 高い | 通勤時間は長め |
| 狙い目エリア | 世田谷区（87件） | 町田市（86件） |
多摩市部は価格・広さ・取りやすさのすべてで有利です。23区を狙うなら、募集数の多い世田谷区に絞り、通知で即応できる準備を整えておくことが前提になります。
※ 本記事の数値は、当サイトが自動収集したJKK公開情報（725住戸・1,731件の募集記録）を独自に集計したものです。観測期間中の傾向であり、今後を保証するものではありません。最新の募集条件は必ずJKK公式サイトでご確認ください。