2026-09-05
JKK空き家は何時間で埋まる？1,731件の実測データで検証
「JKKの空き家はすぐ埋まる」とよく言われます。ですが、実際に何時間で消えるのかを数字で示した情報はほとんどありません。
当サイトはJKKの空き家情報を約25分間隔で自動取得しており、その記録が蓄積されています。この記事では、その実測データを集計して「本当はどれくらいの速さなのか」を検証します。
調査の方法
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 観測期間 | 2026年3月21日 〜 2026年9月5日（約5.5ヶ月） |
| 観測回数 | 2,844回 |
| 観測間隔 | 中央値 25分 |
| 分析対象 | 掲載の開始〜終了が確認できた 1,731件 |
| 対象物件 | 延べ181物件 |
「募集一覧にその物件が現れてから、消えるまで」を1件として計測しています。観測間隔が25分のため、それより短い掲載は捕捉できていない点はご留意ください（＝実際はさらに速い可能性があります）。
結論：中央値は「1.1時間」
集計結果は、体感以上に厳しいものでした。
| 掲載が続いた時間 | 件数 | 割合 |
|---|---|---|
| 1時間以内 | 840件 | 48.5% |
| 1〜3時間 | 263件 | 15.2% |
| 3〜6時間 | 122件 | 7.0% |
| 6〜12時間 | 60件 | 3.5% |
| 12〜24時間 | 128件 | 7.4% |
| 1〜3日 | 159件 | 9.2% |
| 3〜7日 | 77件 | 4.4% |
| 7日超 | 82件 | 4.7% |
- 中央値：1.1時間
- 約半数（48.5%）が1時間以内に消滅
- 63.7%が3時間以内、82%が24時間以内
- 最短は4分、最長は166日
平均値は37.1時間ですが、これは一部の「長く残る物件」に引っ張られた数字です。実態を表すのは中央値の1.1時間のほうです。
つまり「1日1回チェック」では間に合わない
この数字が意味するのは明確です。
- 1日1回サイトを見る運用では、約半数の募集を見逃す
- 朝に見て夜に申し込もうと考えると、多くの場合すでに消えている
- 「週末にまとめて探す」は、平日に出た募集をほぼ取り逃がす
先着順のJKK空き家で勝つには、空きが出たことを短時間で知る仕組みが必要だということが、データからも裏づけられます。
物件によって速さは大きく違う
すべての物件が1時間で消えるわけではありません。同じJKKでも、物件ごとに競争率は大きく異なります。
特に競争が激しい物件（中央値5分前後）
観測5回以上の物件のうち、掲載時間が極端に短かったものです。
| 物件名 | 掲載時間の中央値 | 観測回数 |
|---|---|---|
| 南砂 | 約5分 | 30回 |
| コーシャハイム杉並和田 | 約5分 | 19回 |
| コーシャハイム坂下 | 約5分 | 9回 |
| コーシャハイム小竹町 | 約5分 | 9回 |
| コーシャハイム光が丘第四 | 約5分 | 7回 |
これらは観測間隔（25分）より短いため、実際には数分で申し込みが埋まっていると考えられます。狙うなら通知を受けて即行動する以外に方法がありません。
比較的長く残る物件（狙い目）
一方で、数日〜1週間以上残る物件もあります。競争を避けたい人はこちらが現実的な選択肢です。
| 物件名 | 掲載時間の中央値 | 観測回数 |
|---|---|---|
| 町田木曽 | 約224時間（9日） | 7回 |
| 横川町 | 約143時間（6日） | 12回 |
| 松が谷 | 約141時間（6日） | 9回 |
| 大和芝中 | 約89時間（4日） | 8回 |
| 本町田 | 約79時間（3日） | 16回 |
| 高ケ坂 | 約44時間（2日） | 25回 |
多摩地域の大規模団地が多く、戸数が多い＝一度に複数の募集が出るため、すぐには埋まりにくいという傾向が読み取れます。
データから導ける実践的な結論
① 都心の小規模物件を狙うなら「通知」が必須
中央値5分の物件を自力のチェックで捕まえるのは、現実的に不可能です。空きが出た瞬間に通知を受け、その場で申し込める準備（会員登録・入力情報の用意）が前提になります。
② 確実に決めたいなら多摩地域の大規模団地
数日残る物件なら、落ち着いて検討してから申し込めます。「まず住む場所を確保したい」という優先度なら、こちらのほうが合理的です。
③ 申し込み準備は「探す前」に済ませる
1時間で消える募集に対して、見つけてから会員登録や書類確認を始めていては間に合いません。準備を終えてから探し始めるのが正しい順序です。
まとめ
当サイトの実測データでは、JKK空き家の募集が消えるまでの中央値は1.1時間、約半数が1時間以内でした。「すぐ埋まる」は誇張ではなく、むしろ想像以上に速いというのが実態です。
ただし物件差は大きく、数分で消える都心物件と数日残る多摩の大規模団地では戦い方がまったく違います。自分がどちらを狙うのかを決めたうえで、通知の活用と事前準備を整えておきましょう。
※ 本記事の数値は、当サイトが自動収集したJKK公開情報（2026年3月21日〜9月5日、2,844回の観測）を独自に集計したものです。観測間隔の制約上、25分未満の掲載は捕捉できていない場合があります。最新の募集状況は必ずJKK公式サイトでご確認ください。