2026-05-27
JKK空き家の初期費用【実データ試算】家賃中央値から見る総額の目安
JKK空き家は礼金・仲介手数料が0円ですが、初期費用がまったくかからないわけではありません。とくに敷金は家賃の数ヶ月分が必要になるため、事前の資金計画が欠かせません。
この記事では、当サイトが収集した725住戸の実際の募集家賃をもとに、間取り別・エリア別に必要な初期費用を具体的に試算します。
初期費用の内訳
| 費用項目 | JKK | 民間賃貸（一般的） |
|---|---|---|
| 礼金 | 0円 | 家賃1ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 0円 | 家賃1ヶ月分＋税 |
| 保証料 | 0円（※） | 家賃0.5〜1ヶ月分 |
| 敷金 | 家賃3ヶ月分が目安 | 家賃1〜2ヶ月分 |
| 前家賃 | 家賃1ヶ月分 | 家賃1ヶ月分 |
| 火災保険 | 1〜2万円（2年） | 1〜2万円（2年） |
※ 一部の物件では保証会社の利用が必須となる場合があります（例：カーメスト用賀馬事公苑など）。物件ごとの条件は募集要項でご確認ください。
つまりJKKの初期費用は、実質的に**「敷金3ヶ月＋前家賃1ヶ月＝家賃の約4ヶ月分」＋火災保険**と考えるのが基本です。
間取り別・初期費用の試算
実際の家賃中央値をもとに算出しました（敷金3ヶ月＋前家賃1ヶ月＋火災保険1.5万円）。
| 間取り | 家賃中央値 | 敷金(3ヶ月) | 前家賃 | 火災保険 | 初期費用の目安 |
|---|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 41,100円 | 123,300円 | 41,100円 | 15,000円 | 約17.9万円 |
| ３Ｋ | 47,050円 | 141,150円 | 47,050円 | 15,000円 | 約20.3万円 |
| ２ＤＫＳ | 57,100円 | 171,300円 | 57,100円 | 15,000円 | 約24.3万円 |
| ２ＤＫ | 70,800円 | 212,400円 | 70,800円 | 15,000円 | 約29.8万円 |
| ３ＤＫ | 91,700円 | 275,100円 | 91,700円 | 15,000円 | 約38.2万円 |
| １ＤＫ | 104,250円 | 312,750円 | 104,250円 | 15,000円 | 約43.2万円 |
| １ＬＤＫ | 137,300円 | 411,900円 | 137,300円 | 15,000円 | 約56.4万円 |
| ２ＬＤＫ | 144,300円 | 432,900円 | 144,300円 | 15,000円 | 約59.2万円 |
| ３ＬＤＫ | 152,900円 | 458,700円 | 152,900円 | 15,000円 | 約62.7万円 |
２Ｋなら約18万円、２ＤＫで約30万円が目安です。ここでも３ＤＫ（38.2万円）と２ＬＤＫ（59.2万円）の差は21万円あり、同じ60.2㎡でありながら初期費用でも大きな差が生じます。
エリア別・初期費用の試算
同じ間取りでもエリアで大きく変わります。家賃中央値から同様に試算しました。
| エリア | 家賃中央値 | 初期費用の目安 |
|---|---|---|
| 港区 | 262,250円 | 約106.4万円 |
| 中央区 | 209,000円 | 約85.1万円 |
| 世田谷区 | 147,100円 | 約60.3万円 |
| 品川区 | 142,300円 | 約58.4万円 |
| 東大和市 | 45,200円 | 約19.6万円 |
| 町田市 | 40,000円 | 約17.5万円 |
| 東久留米市 | 39,100円 | 約17.1万円 |
| 福生市 | 30,450円 | 約13.7万円 |
港区106.4万円 対 福生市13.7万円。初期費用だけで約7.8倍の開きがあります。
多摩地域なら15〜20万円程度で入居できる計算になり、これは民間賃貸ではまず実現できない水準です。
民間賃貸との差額はいくらか
家賃7万円の物件で比較します。
| 費用項目 | 民間賃貸 | JKK |
|---|---|---|
| 礼金 | 70,000円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 77,000円（税込） | 0円 |
| 保証料 | 35,000円（0.5ヶ月） | 0円 |
| 敷金 | 140,000円（2ヶ月） | 210,000円（3ヶ月） |
| 前家賃 | 70,000円 | 70,000円 |
| 火災保険 | 15,000円 | 15,000円 |
| 合計 | 407,000円 | 295,000円 |
差額は112,000円。JKKは敷金が1ヶ月分多いものの、礼金・仲介手数料・保証料が不要なため、トータルでは11万円以上安くなります。
しかも敷金は退去時に原状回復費を差し引いて返還されるため、実質的な負担差はさらに大きくなります。単純に「戻ってこないお金」で比較すると次のとおりです。
| 民間賃貸 | JKK | |
|---|---|---|
| 戻らない費用（礼金・手数料・保証料・保険） | 197,000円 | 15,000円 |
差は182,000円です。
初期費用を抑えるための実践ポイント
① 敷金は「家賃連動」であることを意識する
敷金は家賃の3ヶ月分が目安なので、家賃を1万円下げれば初期費用は4万円下がります（敷金3ヶ月＋前家賃1ヶ月）。予算が厳しい場合、家賃帯を1段下げる効果は想像以上に大きくなります。
② 入居時の室内状態を記録する
敷金は退去時に原状回復費を差し引いて返還されます。入居前に室内の傷や汚れを写真・動画で記録しておくと、退去時の不要な負担を防げます。
③ 共益費を含めた月額で判断する
初期費用だけでなく、毎月の負担も共益費込みで比較しましょう。家賃が安くても共益費が高いケースがあります。
④ 火災保険の内容を確認する
指定の保険がある場合と、自分で選べる場合があります。選べるなら補償内容と保険料を比較しましょう。
まとめ
725住戸の実データにもとづく試算結果です。
- 初期費用の目安は「家賃の約4ヶ月分＋火災保険」
- ２Ｋなら約18万円、２ＤＫで約30万円、３ＤＫで約38万円
- エリア差は最大7.8倍（港区106.4万円 対 福生市13.7万円）
- 民間賃貸との差は**「戻らないお金」で約18万円**
JKKは敷金の月数が民間よりやや多いものの、礼金・仲介手数料・保証料が0円のため、総額では確実に安く済みます。家賃帯を1段下げるだけで初期費用が4ヶ月分変わることを意識して、無理のない資金計画を立てましょう。
※ 本記事の試算は、当サイトが自動収集したJKK公開情報（725住戸）の家賃中央値をもとに、敷金3ヶ月・前家賃1ヶ月・火災保険1.5万円を前提として算出した目安です。敷金の月数や保険料、保証会社利用の要否は物件により異なります。実際の必要額は必ずJKK公式の募集要項でご確認ください。