2026-06-05
JKK空き家の間取り選び【実データ】3DKと2LDKは同じ広さで5万円差
JKKの募集を見ていると「２ＤＫ」「２ＬＤＫ」「３Ｋ」など、さまざまな間取り表記が出てきます。この違いは家賃に決定的な影響を与えますが、その差を数字で示した情報はほとんどありません。
当サイトが収集した**725住戸（172物件）**の実データから、間取り別のリアルな面積と家賃を比較します。
間取り別の実データ一覧
| 間取り | 件数 | 面積中央値 | 家賃中央値 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 86 | 32.9㎡ | 41,100円 | 1,251円/㎡ |
| ３Ｋ | 54 | 40.0㎡ | 47,050円 | 1,177円/㎡ |
| ２ＤＫＳ | 24 | 51.7㎡ | 57,100円 | 1,103円/㎡ |
| ２ＤＫ | 229 | 43.0㎡ | 70,800円 | 1,646円/㎡ |
| ３ＤＫ | 92 | 60.2㎡ | 91,700円 | 1,524円/㎡ |
| １ＤＫ | 36 | 34.6㎡ | 104,250円 | 3,016円/㎡ |
| １ＬＤＫ | 60 | 45.7㎡ | 137,300円 | 3,007円/㎡ |
| ２ＬＤＫ | 87 | 60.2㎡ | 144,300円 | 2,398円/㎡ |
| ３ＬＤＫ | 40 | 72.1㎡ | 152,900円 | 2,121円/㎡ |
もっとも募集が多いのは**２ＤＫ（229件）**で、全体の約3割を占めます。
最大の発見：3DKと2LDKは同じ広さ
この表で最も重要なのは、次の2行です。
| 間取り | 面積中央値 | 家賃中央値 | 部屋数 |
|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 60.2㎡ | 91,700円 | 3室 |
| ２ＬＤＫ | 60.2㎡ | 144,300円 | 2室 |
面積はまったく同じ60.2㎡。それなのに家賃差は52,600円（年間631,200円）です。しかも部屋数は3DKのほうが1室多い。
なぜこの差が生まれるのか
「DK」と「LDK」は、本来は台所スペースの広さによる呼び分けです。しかしJKKの募集では、実質的に次の傾向があります。
- LDK表記：比較的新しい物件、23区に多い
- DK表記：築年数の経った団地に多い
つまり価格差の正体は「間取りの質」ではなく、築年数とエリアです。新しさにこだわらないなら、3DKは極めて合理的な選択になります。
「K」表記は単価で最強
平米単価で見ると、順位は大きく入れ替わります。
| 順位 | 間取り | 平米単価 |
|---|---|---|
| 1 | ２ＤＫＳ | 1,103円/㎡ |
| 2 | ３Ｋ | 1,177円/㎡ |
| 3 | ２Ｋ | 1,251円/㎡ |
| 4 | ３ＤＫ | 1,524円/㎡ |
| … | ||
| 8 | １ＬＤＫ | 3,007円/㎡ |
| 9 | １ＤＫ | 3,016円/㎡ |
最安の**２ＤＫＳ（1,103円/㎡）と最高の１ＤＫ（3,016円/㎡）**では、2.7倍の差があります。
なお「Ｓ」は納戸（サービスルーム）を意味します。２ＤＫＳは面積中央値51.7㎡・家賃57,100円と、広さのわりに家賃が抑えられた狙い目の間取りです。
世帯人数別のおすすめ
単身（1人）
| 選択肢 | 面積 | 家賃 | 評価 |
|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 32.9㎡ | 41,100円 | 最有力。単価も安い |
| ３Ｋ | 40.0㎡ | 47,050円 | 6千円増で7㎡広い。在宅勤務向き |
| １ＤＫ | 34.6㎡ | 104,250円 | 単価が最も高く割高 |
単身なら２Ｋ・３Ｋが圧倒的に有利です。１ＤＫは面積34.6㎡で104,250円と、３Ｋ（40.0㎡・47,050円）より狭くて2倍以上高くなります。
2人（カップル・夫婦）
| 選択肢 | 面積 | 家賃 | 評価 |
|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 43.0㎡ | 70,800円 | 標準的。募集数が最多で見つけやすい |
| ２ＤＫＳ | 51.7㎡ | 57,100円 | 最もお得。２ＤＫより広くて安い |
| ２ＬＤＫ | 60.2㎡ | 144,300円 | 広いが割高 |
注目は２ＤＫＳです。２ＤＫより8.7㎡広いのに13,700円安いという逆転が起きています。募集数は24件と少ないものの、見つけたら有力候補です。
3人以上（ファミリー）
| 選択肢 | 面積 | 家賃 | 評価 |
|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 60.2㎡ | 91,700円 | 最有力。2LDKと同面積で5.3万円安い |
| ３ＬＤＫ | 72.1㎡ | 152,900円 | 最も広いが高額 |
| ３Ｋ | 40.0㎡ | 47,050円 | 狭いが最安。予算優先なら |
ファミリーは３ＤＫ一択といってよい水準です。3LDKとの面積差は11.9㎡ですが、家賃差は61,200円あります。
間取り図で確認したいポイント
同じ「２ＤＫ」でも、築年代によって使い勝手は変わります。募集ページの間取り図では次を確認しましょう。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 部屋の配置 | 田の字型か、独立性が高いか |
| 収納 | 押入れ・クローゼットの数と位置 |
| 方角・採光 | 窓の向きと数 |
| 水回りの位置 | 浴室・トイレが独立しているか |
まとめ
725住戸の実データから導ける結論です。
- ３ＤＫと２ＬＤＫは同じ60.2㎡で家賃差52,600円。ファミリーは3DKが合理的
- ２ＤＫＳ（1,103円/㎡）が単価で最安。２ＤＫより広くて安い逆転現象あり
- 単身は２Ｋ・３Ｋ。１ＤＫは3,016円/㎡と最も割高
- 間取りの記号ではなく、面積と平米単価で比較する
「LDK」という表記に引っ張られると、年間60万円以上を余分に払うことになります。表記ではなく数字で選ぶことが、JKKを最大限に活かすコツです。
※ 本記事の数値は、当サイトが自動収集したJKK公開情報（172物件・725住戸）を独自に集計したものです。家賃は募集時点の値で共益費を含みません。最新の募集条件は必ずJKK公式サイトでご確認ください。