2026-05-13
JKK（東京都住宅供給公社）の空き家とは？礼金・更新料0円の仕組みを解説
「JKKの空き家って何が違うの？」と疑問に思っている方のために、仕組みから費用の特徴までをまとめました。
JKKとは
JKK（東京都住宅供給公社）は、東京都が出資して設立した公的住宅機関です。都内各地に賃貸住宅を保有・管理しており、一般の民間賃貸とは異なる仕組みで運営されています。
「空き家」とは
JKKが管理する賃貸住宅のうち、前の入居者が退去して現在空いている部屋のことを指します。新たな入居者を募集している状態です。
礼金・更新料・仲介手数料が0円の理由
民間賃貸では当たり前のように発生する費用が、JKKではかかりません。
| 費用 | 民間賃貸 | JKK | |----------|----------------------|---------| | 礼金 | 家賃1〜2ヶ月分 | 0円 | | 更新料 | 家賃1ヶ月分（2年ごと） | 0円 | | 仲介手数料 | 家賃0.5〜1ヶ月分 | 0円 |
理由はシンプルで、JKKは公的機関として住まいの安定供給を目的としているからです。営利を目的とした民間不動産会社とはビジネスモデルが異なります。仲介業者を介さずJKKと直接契約するため、仲介手数料も発生しません。
敷金はかかる？
礼金・更新料・仲介手数料は0円ですが、敷金（保証金）は必要です。物件によって異なりますが、家賃の3〜6ヶ月分が目安です。退去時に原状回復費用を差し引いた残額が返還されます。
入居できる人の条件
JKKの空き家には入居資格があります。
- 収入制限：月収（所得）が一定基準以下であること（物件・世帯人数によって異なる）
- 都内在住または在勤：東京都内に住んでいるか、都内で働いている
- 同居基準：物件の規模に応じた世帯人数の条件がある場合あり
具体的な基準は物件によって異なるため、気になる物件の募集要項で確認してください。
申込み方法
JKK空き家はウェブから申込みができます。募集方式は主に2種類です。
- 先着順：申込み受付開始後、早い順に審査が進む
- 抽選：一定期間内の申込みを受け付け、抽選で入居者を決める
条件の良い先着順物件は数時間〜数日で申込みが埋まることもあります。
まとめ
JKKの空き家は、礼金・更新料・仲介手数料が0円という民間にはないメリットがあります。初期費用を抑えたい方、長く住み続けたい方にとって特に魅力的な選択肢です。空き情報はリアルタイムで変わるため、気になる方は通知を受け取れる準備をしておきましょう。