JKK空き家の契約更新・住み続けるときの手続きと費用

JKK空き家の魅力のひとつが更新料0円。長く住むほど民間賃貸との差が広がります。ただし「契約更新の手続きが何もない」わけではないため、必要なステップを押さえておきましょう。

JKKの契約更新の基本

項目	JKK	民間賃貸（一般的）
更新料	0円	家賃1ヶ月分が一般的
更新の周期	通常2年	通常2年
更新時の必要書類	収入確認書類など	更新書類・保証人書類
手続きの中心	収入再申告・継続意思確認	更新料の支払い

更新料がかからないのは大きなメリットですが、収入確認の手続きは毎回必要です。

更新の流れ

ステップ①：JKKから更新案内が届く

契約満了の数ヶ月前に、JKKから更新の案内通知が届きます。

• 通知に同封された書類を確認
• 必要に応じて家賃改定の案内も含まれる

ステップ②：必要書類の提出

更新時には、収入の再確認のための書類提出が求められます。

• 収入証明書（源泉徴収票・確定申告書など）
• 在職証明書（必要に応じて）
• 住民票（世帯構成に変更があった場合）

ステップ③：審査・契約更新

提出書類をもとに、JKKが入居要件を引き続き満たしているか確認します。

• 収入基準内であれば原則更新可
• 上限を大きく超えた場合は退去または家賃改定の対象になる可能性あり

ステップ④：更新完了

書類審査が完了すると、更新契約書が送られてきます。

• 署名・捺印して返送
• これで2年間の継続居住が確定

更新時にかかる費用

項目	費用目安
更新料	0円
火災保険更新料	1万円前後（2年契約）
書類取得費	数百円〜数千円

更新料はかかりませんが、火災保険の更新が必要なケースがほとんどです。

注意したいポイント

①収入が上がりすぎた場合

JKKには収入の上限基準があります。

• 一定額を超えた場合、家賃が割増される（特定家賃）
• さらに上限を超えると退去を求められる場合がある
• 心配な方は事前に基準を確認

②世帯構成の変更

更新時までに以下があった場合は申告が必要です。

• 結婚・離婚
• 子どもの出産・独立
• 同居家族の追加・転出

③家賃改定

物件によっては、更新時に家賃の見直しが行われることがあります。

• 周辺相場や物件の維持状況に基づく改定
• 上下どちらにも変わる可能性あり

④更新を見送って退去する場合

更新せず退去する場合は、事前の予告期間を守る必要があります。

• 一般的に1〜2ヶ月前までの退去通知
• 短期間での退去は違約金になることはほぼないが、敷金精算は通常通り

長く住むほどお得な仕組み

JKKは更新料・礼金・仲介手数料がかからないため、居住期間が長いほど民間賃貸との差が広がります。

居住期間	民間賃貸の更新料合計	JKK更新料合計
4年	家賃約1ヶ月分×2回	0円
10年	家賃約1ヶ月分×5回	0円
20年	家賃約1ヶ月分×10回	0円

家賃10万円の物件なら、20年で約100万円の差が出る計算です。

更新時のチェックリスト

• 収入が大きく変動していないか確認
• 必要書類を早めに準備（住民票・収入証明）
• 火災保険の更新案内を見落とさない
• 世帯構成の変更があれば申告
• 家賃改定があった場合は内容を確認

まとめ

JKKの更新は書類の再提出はあるが費用負担は最小限という、長期居住者にとって非常に有利な仕組みです。更新の流れを把握しておけば、手続きで慌てることもありません。長く住むほどメリットが効いてくる制度を最大限活用しましょう。