JKK空き家の退去時費用・原状回復はいくらかかる？

JKK空き家は入居時の初期費用が抑えられる一方、退去時の費用も気になるところ。原状回復ルールと費用感を事前に知っておくと、退去時のトラブルを防げます。

退去時に発生する主な費用

項目	一般的な目安
ハウスクリーニング代	3〜5万円程度
畳・襖の張替え（あれば）	1枚あたり3,000〜5,000円
クロス（壁紙）の補修	状態次第（数万円〜）
フローリング補修	状態次第（数千円〜）
鍵交換代	1〜2万円程度

これらは敷金から差し引かれ、残額が返金されます。

敷金から差し引かれる仕組み

JKKでは入居時に家賃の3〜6ヶ月分の敷金を預けるのが一般的です。

• 退去時の原状回復費用が敷金から精算される
• 通常の使用範囲を超える損傷は別途請求されることもある
• 残額は退去後に指定口座へ返金

借主負担と貸主負担の違い

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に沿って、JKKでも以下のように区分されます。

借主負担（入居者が支払う）

• 故意・過失による損傷：タバコのヤニ汚れ、壁の穴、ペットによる傷
• 手入れ不足による劣化：カビ・水垢の放置
• 通常使用を超える摩耗：重量物の落下による床のへこみ

貸主負担（JKKが負担）

• 経年劣化：日焼けによる壁紙の変色、設備の自然故障
• 通常使用での消耗：家具の設置跡、テレビの裏の電気焼け
• 設備の寿命：給湯器・エアコンの老朽化交換

民間賃貸との違い

項目	JKK	民間賃貸
退去時クリーニング	借主負担が一般的	借主負担が一般的
経年劣化の扱い	明確に貸主負担	物件により扱いが異なる
敷金返還	規定通り精算	トラブルになるケースあり
退去予告期間	1〜2ヶ月前	1ヶ月前が多い

JKKは公的機関のため、敷金精算のルールが明確で、不当な請求が起きにくい点が大きな安心材料です。

退去費用を抑える6つのコツ

①入居時に部屋の状態を記録

• 入居前に部屋の写真を撮っておく（壁・床・設備）
• 既存の傷・汚れはJKKに申告し、書面で残しておく

②日常的に手入れする

• 水回りのカビ予防（換気・拭き取り）
• フローリングの汚れはこまめに拭き取る
• タバコは室外で吸う、または空気清浄機を併用

③重量物・家具の設置に注意

• 床に重量物を直置きしない
• 家具の脚にフェルトパッドを貼る
• 壁に画鋲以上の大きな穴を開けない

④ペット飼育時は特に配慮

• ペット可物件でも、傷・汚れは借主負担になる
• 爪とぎ防止シート・フローリングカバーの活用

⑤退去前にハウスクリーニング不要部分を綺麗に

• キッチン・お風呂・トイレなどは可能な限り掃除
• ただしハウスクリーニング代は一律でかかるのが一般的

⑥退去時の立会いに参加

• 退去前に立会いがあり、原状回復範囲を確認できる
• 疑問点はその場で確認する

退去手続きの流れ

1. 退去予告（1〜2ヶ月前を目安）
2. 退去日の調整
3. 退去前の現地確認・立会い
4. 鍵の返却
5. 敷金精算・返金（退去後1〜2ヶ月程度）

まとめ

JKKの退去費用は、ハウスクリーニング代＋部屋の状態に応じた補修費が中心です。経年劣化はJKK負担、故意・過失による損傷は借主負担というルールが明確なため、入居時の記録と日常の手入れさえ意識しておけば、退去時のトラブルはほぼ防げます。