2026-06-19
JKK空き家で広い部屋を探す【実データ】最大100㎡・60㎡超は全体の21%
在宅ワークや家族の増加で「もっと広い部屋に住みたい」と考えたとき、JKKは有力な選択肢になります。ただし「実際どのくらいの広さの部屋があるのか」は、募集ページを1件ずつ見ても把握できません。
当サイトが収集した725住戸の実データ（172物件）から、JKK空き家の広さの実態と、広い部屋を効率的に探す方法をまとめます。
JKK空き家の面積の実態
| 指標 | 実測値 |
|---|---|
| 面積の中央値 | 45.0㎡ |
| 最小 | 24.0㎡ |
| 最大 | 100.84㎡ |
| 50㎡以上 | 279件（38%） |
| 60㎡以上 | 151件（21%） |
| 70㎡以上 | 41件（6%） |
| 80㎡以上 | 8件（1%） |
**60㎡以上が全体の21%**あります。5戸に1戸は、ファミリーでも十分な広さということです。一方で80㎡超は1%しかないため、極端に広い部屋を狙うなら根気が必要です。
実際に広かった住戸トップ10
| 面積 | 家賃 | 間取り | 物件（エリア） |
|---|---|---|---|
| 100.84㎡ | 120,300円 | ４ＬＤＫＤＫ | コーシャハイム下柚木三丁目（八王子市） |
| 90.58㎡ | 368,900円 | ３ＬＤＫ | トミンタワー台場三番街（港区） |
| 87.96㎡ | 102,800円 | ４ＬＤＫ | トミンハイム上柚木（八王子市） |
| 87.26㎡ | 371,000円 | ４ＬＤＫ | コーシャタワー佃（中央区） |
| 85.28㎡ | 205,600円 | ３ＬＤＫ | トミンタワー東雲（江東区） |
| 82.58㎡ | 144,100円 | ４ＬＤＫ | コーシャハイム白鬚東（墨田区） |
| 81.94㎡ | 154,200円 | ３ＬＤＫ | トミンハイム大森西（大田区） |
| 81.12㎡ | 183,300円 | ３ＬＤＫ | プラッツ砧（世田谷区） |
| 79.68㎡ | 174,200円 | ２ＬＤＫ | トミンタワー東雲（江東区） |
| 77.36㎡ | 93,800円 | ３ＬＤＫ | コーシャハイム南大沢五丁目（八王子市） |
最も広い100.84㎡が家賃120,300円（八王子市）という点に注目してください。同じ広さの分譲マンション相当の面積を、この家賃で借りられるのは民間ではまず不可能です。
一方で港区・中央区の80㎡超は37万円前後。広さを求めるなら、エリアの選択が決定的に効いてきます。
「広さあたりの家賃」で見ると狙い目がわかる
家賃の額だけを見ると判断を誤ります。1㎡あたりいくらかで比較すると、間取りごとの割安さが明確になります。
| 間取り | 件数 | 面積中央値 | 家賃中央値 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫＳ | 24 | 51.7㎡ | 57,100円 | 1,103円/㎡ |
| ３Ｋ | 54 | 40.0㎡ | 47,050円 | 1,177円/㎡ |
| ２Ｋ | 86 | 32.9㎡ | 41,100円 | 1,251円/㎡ |
| ３ＤＫ | 92 | 60.2㎡ | 91,700円 | 1,524円/㎡ |
| ２ＤＫ | 229 | 43.0㎡ | 70,800円 | 1,646円/㎡ |
| ３ＬＤＫ | 40 | 72.1㎡ | 152,900円 | 2,121円/㎡ |
| ２ＬＤＫ | 87 | 60.2㎡ | 144,300円 | 2,398円/㎡ |
| １ＬＤＫ | 60 | 45.7㎡ | 137,300円 | 3,007円/㎡ |
| １ＤＫ | 36 | 34.6㎡ | 104,250円 | 3,016円/㎡ |
決定的な発見：3DKと2LDKは「同じ広さ」
表をよく見てください。
- ３ＤＫ：面積中央値 60.2㎡／家賃中央値 91,700円
- ２ＬＤＫ：面積中央値 60.2㎡／家賃中央値 144,300円
まったく同じ60.2㎡なのに、家賃差は52,600円（年間63万円）です。しかも部屋数は3DKのほうが1室多くなっています。
この差が生まれる理由は、LDK表記の物件が比較的新しく都心寄りに多いのに対し、DK表記は築年数の経った団地に多いためです。新しさよりも広さと部屋数を優先するなら、3DKは圧倒的にコストパフォーマンスが高い選択肢です。
同様に、2DKS（1,103円/㎡）は最も割安で、面積中央値51.7㎡・家賃57,100円。「S」は納戸を意味し、実質的な収納力も高くなります。
広い部屋を効率よく探す3つのコツ
① 検索条件は「間取り」ではなく「面積」で考える
「2LDK以上」で絞ると、同じ広さで5万円安い3DKを取りこぼします。60㎡以上のように面積で考えると、選択肢が一気に増えます。
② 多摩地域を候補に入れる
23区と多摩市部を比較すると、広さと価格の関係がはっきりします。
| エリア | 件数 | 家賃中央値 | 面積中央値 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|
| 23区 | 452 | 112,500円 | 47.7㎡ | 2,358円/㎡ |
| 多摩市部 | 273 | 45,300円 | 39.9㎡ | 1,135円/㎡ |
平米単価で2.08倍の差があります。上位10件のうち3件が八王子市だったことからも、広さを最優先するなら多摩地域が現実的とわかります。
③ 築年数の条件を緩める
面積が広い住戸は、古い大規模団地に多く含まれます。築年数を条件から外すだけで、候補は大きく増えます。
広い部屋を選ぶときの注意点
| 項目 | 注意 |
|---|---|
| 光熱費 | 冷暖房の対象面積が増えるため月々の負担は上がる |
| 共益費 | 家賃とは別にかかる。合計で比較する |
| 掃除・管理 | 部屋数が増えるほど手間も増える |
| エレベーター | 古い団地は未設置の棟もある。上層階は要確認 |
まとめ
725住戸の実データから見えたポイントです。
- 面積の中央値は45.0㎡、60㎡以上が21%。最大は100.84㎡（家賃120,300円）
- 3DKと2LDKは同じ60.2㎡なのに家賃差は52,600円。広さ重視なら3DK一択
- 2DKS（1,103円/㎡）・3K（1,177円/㎡）が単価では最安
- 多摩市部は23区の半分以下の平米単価（1,135円 vs 2,358円）
「LDKかDKか」という表記の違いだけで年間60万円以上変わります。間取りの記号ではなく、面積と平米単価で判断するのが、広い部屋を安く借りる最短ルートです。
※ 本記事の数値は、当サイトが自動収集したJKK公開情報（172物件・725住戸）を独自に集計したものです。家賃は募集時点の値で共益費を含みません。最新の募集条件は必ずJKK公式サイトでご確認ください。