JKK空き家に連帯保証人は必要？保証会社の使い方

JKK空き家を契約する際、「連帯保証人が必要か？」「保証会社を使えるか？」と気になる方は多いはず。民間賃貸と扱いが少し違うため、事前に整理しておきましょう。

結論：保証人または保証会社のどちらかが必要

JKKでは、入居者の家賃支払いを担保するため、原則として以下のいずれかを準備します。

方法	内容	おすすめの人
連帯保証人	親族など個人が保証	親族がいる・依頼できる人
保証会社利用	JKK指定の保証会社と契約	親族保証人が立てられない人

どちらを選ぶかは、世帯状況によって異なります。

連帯保証人の条件

JKKが連帯保証人として認める一般的な条件は以下の通りです。

• 原則として親族（親・兄弟姉妹・成人した子など）
• 安定した収入があること（給与所得者または年金受給者）
• 国内に居住していること
• 年齢制限（高齢すぎる場合は別の保証人を求められることがある）

連帯保証人を立てる場合は、保証人の住民票・印鑑証明・収入証明も提出する必要があります。

保証会社の利用ケース

近年、保証会社の利用が一般的になっています。以下のようなケースで保証会社が有効です。

• 親族に保証人を頼めない
• 親が高齢で収入要件を満たさない
• 兄弟姉妹に負担をかけたくない
• 外国籍で身元保証が難しい

JKKの保証会社利用は、JKKが指定する保証会社との契約になります。自由に選べるわけではない点に注意してください。

保証会社利用の費用目安

費用項目	金額目安
初回保証料	月額家賃の30〜50%程度
年間更新料	1万円前後（年1回）
月額保証料	月額家賃の1〜2%（プラン次第）

民間賃貸と比べて極端に高いわけではありませんが、契約時に保証料の準備が必要です。

特殊なケースの扱い

外国籍の場合

• 日本国内に住む保証人または保証会社利用が必要
• 在留カード・パスポートのコピー提出を求められる
• 一部の保証会社は外国籍未対応の場合あり

高齢者単身世帯

• 親族の保証人が立てられない場合、保証会社が標準的
• シニア向け住宅は別途家賃債務保証の仕組みがある
• 緊急連絡先として親族の登録が別途必要なケースあり

学生・無職の場合

• 親または保護者を連帯保証人とするのが一般的
• 内定者は内定先の在職証明と連帯保証人セットで申込み可

申込時に伝えておくべきこと

申込みの段階で、以下を明確にしておくとスムーズです。

• 連帯保証人を立てるか、保証会社を利用するか
• 連帯保証人候補の氏名・関係・年齢・収入
• 緊急連絡先（保証人と別の人物が望ましい）

まとめ

JKK空き家の契約には、連帯保証人または保証会社のいずれかが必要です。親族に頼めない場合でも保証会社の選択肢があるため、申込みを諦める必要はありません。費用と必要書類を事前に把握し、申込み時点でどちらの方式を選ぶか決めておきましょう。