2026-05-11
JKKに申し込める人の条件は？所得制限・資格要件まとめ
JKKの空き家は誰でも申し込めるわけではありません。入居資格を事前に確認しておくことで、申込みのチャンスを無駄にしないようにしましょう。
主な入居資格
1. 都内在住または在勤
申込み時点で東京都内に住んでいるか、都内で働いている必要があります。都外在住・在勤の場合は対象外です。
2. 収入基準を満たしていること
JKKには収入制限があります。月収（所得）が物件ごとに定められた基準以下である必要があります。
| 世帯区分 | 月収上限の目安 | |------------|----------------------------------| | 単身世帯 | 20〜25万円程度 | | 2人世帯 | 25〜30万円程度 | | 3人以上の世帯 | 30万円程度以上も対象になるケースあり |
※上記はあくまで目安です。物件・募集条件によって異なります。必ず募集要項でご確認ください。
収入が基準を超えると申込み資格がありません。ただし収入が高すぎる場合でも、収入超過として退去を求められることはほとんどないとされています（入居中は基準が異なります）。
3. 申込み者が成年であること
未成年は原則として単独での申込みができません。
4. 同居人数と間取りのバランス
部屋の広さに対して、同居する人数が少なすぎる場合は入居を断られることがあります。例えば、単身者が広い3LDKに申し込む場合は制限がかかる物件もあります。
申込みできないケース
- 現在の住居を離れる意思がない（住み替えを証明できない）
- 過去にJKKや都営住宅で家賃滞納・強制退去の履歴がある
- 同一世帯で既にJKK・都営などの公的住宅に住んでいる
入居審査で見られること
申込み後、以下の書類などで審査が行われます。
- 収入証明書（源泉徴収票・確定申告書など）
- 住民票（世帯全員分）
- 在職証明書または事業所得の証明
自営業・フリーランスの方は確定申告書が求められます。収入が不安定でも、直近の確定申告で基準を満たしていれば申込み可能です。
抽選と先着順で条件は変わる？
基本的な入居資格は変わりませんが、一部の抽選型物件では優遇区分（ひとり親世帯・高齢者・障がい者など）が設けられており、当選確率が高くなる場合があります。
まとめ
JKKへの申込みで最もハードルになるのは収入基準と都内在住・在勤要件です。事前に自分の月収（所得）を確認し、募集物件の条件を照らし合わせてから申込みましょう。条件を満たしているなら、積極的に申し込む価値があります。