2026-09-05
JKK空き家の家賃相場【独自集計】172物件・725住戸の実データ
JKKの家賃は「民間より安い」と言われますが、間取りやエリアで実際いくらなのかをまとめた資料はほとんど見当たりません。
当サイトは空き家の募集情報を自動収集しており、そこには各住戸の家賃・専有面積・所在地が含まれています。この記事では、実際に募集が出た172物件・725住戸のデータを集計し、リアルな相場を示します。
集計の前提
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| データ元 | 当サイトが自動収集したJKK募集情報 |
| 集計対象 | 実際に募集された 725住戸（重複除く） |
| 物件数 | 172物件 |
| 集計値 | 家賃の中央値（極端な高額物件に引っ張られないため） |
※ 家賃は募集時点のもので、共益費は含みません。
間取り別の家賃相場
もっとも募集数が多いのは2DK（229件）でした。
| 間取り | 件数 | 中央値 | 最安 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 86 | 41,100円 | 23,000円 | 164,400円 |
| ３Ｋ | 54 | 47,050円 | 33,000円 | 82,900円 |
| ２ＤＫＳ | 24 | 57,100円 | 46,400円 | 198,300円 |
| ２ＤＫ | 229 | 70,800円 | 29,500円 | 252,100円 |
| ３ＤＫ | 92 | 91,700円 | 54,000円 | 150,300円 |
| １ＤＫ | 36 | 104,250円 | 32,900円 | 168,700円 |
| １ＬＤＫ | 60 | 137,300円 | 90,200円 | 235,500円 |
| ２ＬＤＫ | 87 | 144,300円 | 73,400円 | 287,600円 |
| ３ＬＤＫ | 40 | 152,900円 | 79,900円 | 368,900円 |
ここから読み取れること
「K・DK」と「LDK」で価格帯がはっきり分かれます。
- 2K（41,100円）・3K（47,050円）・2DK（70,800円）は5万円前後〜7万円台
- 1LDK（137,300円）・2LDK（144,300円）・3LDK（152,900円）は14万円前後
注目すべきは、3DK（91,700円）が1LDK（137,300円）より約4.5万円も安い点です。部屋数は3DKのほうが多いにもかかわらず、です。
これは、LDK表記の物件が比較的新しい・都心寄りなのに対し、DK・K表記は古い団地に多いためです。「広さと部屋数を優先し、新しさにこだわらない」なら、3DKは非常にコストパフォーマンスが高い選択肢になります。
エリア別の家賃相場
同じJKKでも、エリアによる差は最大で8倍以上ありました。
家賃が高いエリア
| エリア | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 港区 | 262,250円 | 10 |
| 中央区 | 209,000円 | 5 |
| 千代田区 | 203,750円 | 4 |
| 世田谷区 | 147,100円 | 87 |
| 文京区 | 144,350円 | 8 |
| 品川区 | 142,300円 | 15 |
家賃が安いエリア
| エリア | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 東大和市 | 45,200円 | 19 |
| 町田市 | 40,000円 | 86 |
| 東久留米市 | 39,100円 | 23 |
| 日野市 | 38,000円 | 8 |
| 青梅市 | 37,000円 | 8 |
| 福生市 | 30,450円 | 6 |
港区262,250円に対し、福生市は30,450円。同じJKKでもまったく別の住宅を見ているような差があります。
また、募集件数にも偏りがあります。世田谷区（87件）・町田市（86件）が突出して多く、この2エリアは募集に出会えるチャンスが多いことがわかります。逆に千代田区・中央区は数件しかなく、狙って入るのは現実的に困難です。
平米単価で見る「本当の割安物件」
家賃の額だけでは「安いけど狭い」のか「本当にお得」なのかが判断できません。そこで1㎡あたりの家賃を算出しました。
全体の平米単価の中央値：1,734円/㎡
この数字より低ければ「面積のわりに割安」と判断できます。
実際に割安だった住戸（平米単価が低い順）
| 物件（エリア） | 間取り | 家賃 | 面積 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|
| 熊川（福生市） | ２Ｋ | 27,500円 | 32.85㎡ | 837円/㎡ |
| 熊川（福生市） | ２Ｋ | 23,000円 | 27.44㎡ | 838円/㎡ |
| 熊川（福生市） | ３Ｋ | 33,500円 | 39.96㎡ | 838円/㎡ |
| 清瀬台田（清瀬市） | ２ＤＫ | 29,500円 | 34.56㎡ | 853円/㎡ |
| 清瀬台田（清瀬市） | ３Ｋ | 33,000円 | 38.48㎡ | 857円/㎡ |
上位はいずれも**中央値の半分以下（約840円/㎡）**でした。多摩地域の団地に集中しています。
予算別・現実的な狙い方
集計結果をもとに、予算ごとの現実的な選択肢を整理します。
| 予算 | 狙える間取り | 主なエリア |
|---|---|---|
| 〜5万円 | ２Ｋ・３Ｋ | 福生市・青梅市・日野市・東久留米市・町田市 |
| 5〜8万円 | ２ＤＫ・２ＤＫＳ | 多摩地域全般・一部23区の古い団地 |
| 8〜12万円 | ３ＤＫ | 23区周辺部・多摩の大規模団地 |
| 14万円〜 | １ＬＤＫ〜３ＬＤＫ | 世田谷区・品川区など23区 |
5万円以下で2K・3Kに住めるというのは、民間賃貸ではまず実現できない水準です。しかも礼金・仲介手数料・更新料が0円なので、実質的な差はさらに広がります。
まとめ
172物件・725住戸の実データから見えたポイントは3つです。
- DK・K表記の物件が圧倒的に割安。3DK（91,700円）は1LDK（137,300円）より安く、部屋数は多い
- エリア差は最大8倍。世田谷区・町田市は募集数が多く、出会えるチャンスが大きい
- 平米単価1,734円/㎡が基準。これを下回る物件は「面積のわりに割安」と判断できる
家賃の額面だけでなく、平米単価と**間取り表記（LDKかDKか）**を意識して探すと、条件のよい物件を見つけやすくなります。
※ 本記事の数値は、当サイトが自動収集したJKK公開情報（172物件・725住戸）を独自に集計したものです。家賃は募集時点の値で、共益費は含みません。最新の募集条件は必ずJKK公式サイトでご確認ください。